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听说房贷利率松动,刚需可以入场了吗?

来源:容社美食网  12-04/2018
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  从宏观环境来看,2018年楼市确实已经到了冬天,2019年,菜导估计会有少数城市和地域率先回暖,但整体性的复苏,估计要等到2020年甚至2021年。

  菜导有不少年轻同事还没买房,对于广州的房价走势和房地产政策颇为关注,同事阿伟就是其中一员。

  最近阿伟发现广州一些银行房贷利率似乎有所松动,一颗想买房的心在骚动。

  对于房贷利率松动的事情,菜导早有耳闻。

  比如广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率:广州市首套房较基准上浮5%,二套房较基准上浮10%。

  而在今年5月,汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%,到了7月份调到上浮15%,10月份又调到较基准上浮10%,11月则上浮5%。可以说从5月起,汇丰银行在广州地区房贷利率一路走低。

  菜导还咨询了民生银行(600016,股吧)的客户经理,现在他们的房贷利率首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%,而优质客户可以申请上浮10%。

  中国银行(601988,股吧)则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。

  不只是广州,其他城市的朋友也说他们那里银行的房贷利率也在下降。

  在北京的老陈说,民生银行现在已经将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。四大行和广州这边一样,首套房贷利率上浮10%。

  杭州的小珠说,现在杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%。而在下调前,杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%。

  另外,根据菜导掌握的消息,深圳、佛山、南京、厦门、宁波等热门城市也出现了不同程度的利率松动。

  看来,部分城市房贷利率松动并不是空穴来风,也难怪阿伟会有些想法了。

  1房贷利率为何出现松动?

  要理解银行放贷利率为何松动,我们先从银行为何上调利率说起。

  房贷利率作为调控房地产市场的一种措施,早就已经被广泛应用。

  在房地产市场低迷,交易量下滑的时候,政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房,这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房,这样就能刺激更多人去买房。

  而如果是房地产市场投机风气浓,房价大涨出现泡沫时,政府就会上调房贷利率来提高炒房成本,抑制购房需求。

  所以我们就会看到,前两年房价暴涨后,全国各大城市的银行的房贷利率都有不同程度的上浮。

  据融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5 .71%,而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。

听说房贷利率松动,刚需可以入场了吗?

  首套房贷款利率连续上涨22个月,说明从全国范围内来看,房贷利率的调控并没有实质上的大范围松动。

  也就是说,媒体报道的房贷利率松动目前还只是局部性的行为。只有首套房贷款利率出现回调,终结前面22个月的上涨,那才说明转折点可能来了。

  综合各方面情况,菜导觉得,近期银行贷款利率松动主要和以下几个原因有关:

  1、银行额度宽松

  每个银行的投放策略都不一样,不少银行在上半年受政策管控,投放金额较少,资金紧张,所以房贷利率不同程度上浮。

  今年下半年投放额度高,资金充足,银行就会下调房贷利率来吸引客户。

  2、房贷需求减少

  经过了一年多的调控,目前不少城市的房地产市场处于高位调整当中,而前期房价上涨时,许多有能力、有资格买房的人都已经买了房,不再有贷款需求。

  还没买到房的人此时更多的是和阿伟那样处于观望状态。这就会导致银行房贷需求减少。

  而银行又不是做慈善的,也需要赚钱,所以为了招揽客户,就会适当下调贷款利率,让更多想买房的人进场。

  换个说法,房贷利率的变动主要和钱的供需有关。钱在这里充当商品的角色,供给充足了就便宜点,供不应求则贵一点。

  2房贷利率下降对潜在购房者意味着什么?

  上面已经提到房贷利率下调是一种鼓励买房的措施,对房地产市场来说是利好。这次房贷利率政策松动是在鼓励我们买房吗?

  首先,此轮银行贷款利率下调是局部性的,并非全国范围内。

  其次,虽然个别银行确实下调的首套房、二套房贷款利率,但相对基准利率还是上浮的。

  这是什么意思?这就说明现在的房贷利率总体水平还是在收紧,调控并未松绑。只有真正降到基准利率水平甚至打折的时候,才说明鼓励买房的时代来了。

  比如2014年7月份开始,房贷利率呈现下降趋势,在“9.30”新政发布后,全国房贷利率更是加速下行。

  在房贷政策宽松的情况下,深圳率先吹起了暴涨的号角,其他热门城市随后也跟涨。

听说房贷利率松动,刚需可以入场了吗?

  最后,房贷利率下调对于还没买房的人来说无疑是个利好,相比之前在高房贷利率情况下买房的人来说成本还是低了不少。

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